Veelgestelde Vragen over Dakopbouw

Ja, vrijwel altijd is een omgevingsvergunning verplicht voor een dakopbouw in Den Haag. De gemeente Den Haag heeft specifieke regels voor dakopbouwen en u moet voldoen aan het bestemmingsplan en welstandseisen. Wij begeleiden u door het hele vergunningstraject.

Het hele proces duurt gemiddeld 4-6 maanden. Het ontwerp en vergunningstraject neemt ongeveer 2-3 maanden in beslag, terwijl de daadwerkelijke bouw 2-4 weken duurt (afhankelijk van prefab of traditionele bouw). Bij prefab dakopbouw kan de plaatsing zelfs in één dag gebeuren.

De kosten variëren tussen €1.500 en €2.500 per m², afhankelijk van het afwerkingsniveau, materialen en complexiteit. Een gemiddelde dakopbouw van 30m² kost tussen €45.000 en €75.000. Hierbij komen nog kosten voor architect, vergunning (ca. 3% van bouwkosten) en eventuele constructieve aanpassingen.

Ja, dat kan door middel van nokverhoging of het plaatsen van een nieuw zadeldak. Deze methode vereist vaak extra constructieve ingrepen en maatwerk. Elke situatie is anders, daarom is een technische inspectie nodig om de mogelijkheden te bepalen.

Meestal kunt u gewoon thuis blijven wonen tijdens de bouw. Vooral bij prefab dakopbouw wordt het grootste deel van buitenaf geplaatst. Er is wel overlast (geluid, stof) en tijdens het verwijderen van het oude dak nemen we waterdichte maatregelen. Alleen de laatste fase (trap naar nieuwe verdieping) kan wat meer overlast geven.

De meeste woningen in Den Haag zijn geschikt voor een dakopbouw, mits de fundering en constructie sterk genoeg zijn. Een constructieonderzoek is altijd nodig. Ook moet de dakopbouw passen binnen het bestemmingsplan en welstandseisen van de gemeente. Wij kunnen dit voor u (laten) controleren.